ИРД—это документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу. Комплект ИРД включает в себя план земельного участка, обозначение его границы, размещение будущего здания на местности, а также технические и экономические показатели здания. Также в него входят рекомендации и требования, полученные от согласующих госучреждений. Когда собран весь комплект документов, начинается стадия проектирования. Проектировщик получает комплект исходных данных и подробное техническое задание. Исходно-разрешительная документация в комплекте достаточна для получения разрешения на строительство и последующего начала строительных работ. После прохождения градостроительного совета, получения постановлений местной администрации о проектировании, прохождения общественных слушаний по объекту, тех.заказчик заказывает создание проектной документации, которую необходимо согласовать в Госэкспертизе. Пакет исходно-разрешительной документации включает:
Постановления и распоряжения администрации;
Технические условия на присоединение к коммуникациям: отопление, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги;
Градостроительный план земельного участка;
Заключение гос.экспертизы проекта;
Разрешение на строительство;
Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному;
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
Полный комплект ИРД позволяет получить разрешение на строительство, ключевой документ, легализующий права инвестора построить то, что задумано.
